Дачи в Подмосковье: формат будущего?

Высокие цены на квартиры заставили многих москвичей искать дешевое и удобное жилье за чертой города. Со временем этот миграционный процесс приобрел значительные размеры. Неожиданно стали пользоваться спросом когда-то тихие и провинциальные Мытищи и Балашиха, Подольск и Химки, Люберцы и Одинцово. Следующий логичный шаг – поиск дома на лоне природы, не так ли?

Что москвичу хорошо, то области не по силам

Запросы, как известно, у людей бывают разные. Кто-то спит и видит собственную квартиру, а кто-то грезит собственным домом. Статистика говорит, что каждый четвертый москвич, продавший жилье и решивший переселиться в область, вкладывает средства в загородный дом. Даже после продажи типовой двухкомнатной вырученных средств ($200-250 тыс.) вполне хватает на покупку комфортного коттеджа с участком 10-12 соток в организованном поселке в 50-70 км от МКАД.

Те же, кто начинал обживаться за городом с квартиры, со временем часто загораются идеей иметь второе жилье: либо дачу в садовом товариществе, либо коттедж в организованном поселке. Благо, любой из провинциальных населенных пунктов далек от размеров столицы, и добраться до границы города, даже если живешь в самом центре, можно за считанные минуты. У областного дачника другая беда. Если у жителей дальних городов, к примеру Клина, Электрогорска или Орехово-Зуево, проблем с покупкой дачного участка в нескольких десятках километров от городской квартиры не бывает, то приобрести коттедж или землю в ближнем Подмосковье 95 процентам областных покупателей просто не под силу.

 Земля в 30-километровой зоне от МКАД давно уже стала не просто дорогим, но и дефицитным товаром. И теперь представляет предметный интерес только для состоятельных покупателей. Среднее Подмосковье тоже стремительно обрастает коттеджными поселками, где основными покупателями второго жилья также считаются москвичи. А потому как коренному, так и новоиспеченному жителю области остаются только два пути: или строить второй дом самостоятельно, или покупать дачу в дальнем Подмосковье, в котором земля почти не подорожала и которое еще не стало зоной повышенных интересов москвичей из быстро разрастающегося класса middle. Этот процесс пошел было довольно уверенно, однако финансовый кризис внес свои коррективы, так что сейчас активного развития дорогому дальнему Подмосковью никто не предсказывает.

Зона общих интересов

По расчетам специалистов, лимит расстояния для постоянного проживания за городом у человека, работающего в столице, не более 40 километров. Но уже имеется и другое мнение. «Года три назад был успешно преодолен барьер 50-километровой дистанции, – говорит Виктор Сюков, заместитель генерального директора компании «Аллтек Девелопмент». – А нынче как у москвичей, так и у жителей крупных городов области пользуются спросом самые отдаленные, но наиболее доступные по бюджету предложения, которые если не перескочили, то тесно приблизились к 100-километрвой границе.

 Достаточно перечислить такие поселки, как Аистово, Маяк, Сосновые Берега за Можайском, в которых покупают дома и москвичи, и жители самого Можайска. На расстоянии в 70–100 км от Москвы и вблизи крупных районных центров у девелоперов пока остается возможность брать большие участки земли в форме сельхозугодий (от 70 га и выше)». Это в целом отрадная тенденция, но, увы, она на некоторое время остается в уходящем году. Покупатель на дальние поселки уже давно есть, есть и спрос; но вряд ли стоит ожидать бурного развития данного сегмента в самое ближайшее время, как в дорогом, так и в относительно доступном варианте.

«Надо добавить, что критические отметки ежедневной или еженедельной досягаемости колеблются в зависимости от автомагистрали, – продолжает Сюков. – Например, как москвичами, так и жителями области с готовностью раскупается дальняя недвижимость на свободных и скоростных Новорижском, Симферопольском, Киевском, Новокаширском шоссе».

Еще с советских времен подмечено, что жители подмосковных городов выбирают «свое» направление, лукаво не мудрствуя. Как правило, им становится то шоссе, которое проходит через город. При этом самое желаемое расстояние от квартиры до дачи – не более 30 км. Для среднего Подмосковья – это от 50 до 100 км от МКАД. В финансовом отношении предпочтение отдается недорогим сооружениям от 1 до 10 млн руб.

Сам себе строитель

Впрочем, таких «подмосквичей», если верить цифрам, пока все-таки немного. По приблизительной статистике, на каждого областного покупателя загородной недвижимости приходится 15 москвичей. Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, связывает такое положение с тем, что в большинстве случаев в область переезжают люди далеко не богатые. И поскольку они ограничены в бюджете, важным критерием для покупки дома, пусть даже и эконом-класса, является возможность получения ипотечного кредита. К сожалению, не все банки были готовы осваивать загородный рынок даже в «мирное время», не говоря уже о кризисе. Да и большинство девелоперов сейчас ориентируются на богатого покупателя и продолжают строить объекты если не элитного, то бизнес-класса.

И хотя есть множество расчетов, доказывающих, что купить готовый дом со всеми коммуникациями гораздо выгоднее, чем возводить его самостоятельно, конечный потребитель в Подмосковье с этим пока (в массе своей) согласиться не готов. А потому даже бывшие москвичи, поменявшие столицу на подмосковные города, часто предпочитают строиться самостоятельно. А если уж и приобретать недорогие готовые дома, то в непопулярных стародачных поселках или деревнях.