Взгляд в будущее: сверхновая деревня. Большие участки, крупные дома, нестандартные кровли.

«Форматы будущего» для рынка загородной недвижимости в этом году обсуждали все – от участников загородного рынка до первых лиц государства. Предлагаем посмотреть, какими будут эти форматы по мнению тех и других.

Первый вице-премьер Дмитрий Медведев, например, подчеркнул недавно, что одобряет идею родовых поместий – формата, казалось бы, навсегда оставшегося в прошлом. «Это позитивно для страны, да и жить за городом гораздо приятнее, чем в мегаполисе, меняется психология, – считает Медведев, – идея родовых поместий позитивна».

Причем основная идея здесь совсем не в возвращении дворян и их родовых поместий, а в предложении россиянам по достоинству оценить спокойную и комфортную жизнь в провинции, в глубинке России. «В масштабах такой огромной страны не следует всем концентрироваться на небольших участках земли мегаполисов, гораздо полезнее для здоровья страны рассредоточиваться по территории государства» – цитирует Медведева деловая газета «Взгляд». Впрочем, и обращение к «хорошо забытому старому» формату заслуживает отдельного внимания. Тем более что о новых типах загородной недвижимости говорят не только чиновники, но и участники рынка.

Время, вперед!

Постепенное отдаление проектов от Москвы – одна из четких тенденций сегодняшнего дня. По словам экспертов Руфлекс (кровельные материалы), к появлению новых форматов в Подмосковье приводят несколько факторов: рост цен на землю, рост цен на городскую и загородную недвижимость при существенном отставании темпов роста благосостояния потенциальных покупателей; высокий уровень конкуренции в сегментах бизнес- и элитного загородного жилья и серьезный дисбаланс между спросом и предложением в эконом-сегменте этого рынка. В связи с этим спрос на более отдаленные участки от Москвы возрастает. Кроме того люди стремятся выбрать жилье наиболее полно соответствующее их вкусам. Необычная отделка фасада, большие кровли нестандартной конструкции, малые архитектурные формы (беседки, дома прислуги), гармонирующие с основным зданием – все это легко воплощается с использованием современных материалов, например, гибкой черепицы.

Новое: от дач до целых городов

Дальние дачи – это дачные поселки, расположенные далее 70 км от МКАД. «В качестве примера можно привести поселок Деревня Озерна на 85-м километре Новорижского шоссе: 41 дом площадью 190-270 кв. м на участках от 17 до 36 соток, – рассказывает Литинецкая. – А также такие проекты, как Заокские Просторы, Московское Море». Ценовую категорию такого жилья определить довольно сложно, считает генеральный директор компании «Терра-недвижимость» Тимур Сайфутдинов: «Разброс цен составляет от $100 до 700 тыс., потолок пока ограничен относительно невысокой стоимостью земли в дальнем Подмосковье, но спрос растет, а следовательно, будут расти и цены». Наиболее активно, по словам Сайфутдинова, строительство таких поселков идет на Новой Риге, Дмитровском, Минском и Можайском направлениях, перспективным выглядит и Симферопольское шоссе.

Поселки усадебного типа характеризуются наличием больших земельных участков – от гектара и больше. «Примером могут послужить такие проекты, как Агаларов Village, Бухта Бунино, Берендеево Царство, – говорит Мария Литинецкая агентство Blackwood, – или, например, проект Ранчо: 3 коттеджа в 110 км от МКАД по Минскому шоссе, площадь домов 370 кв. м при размере участков в 4 га». Что касается цены таких объектов, она может доходить до $3-5 млн. По данным Тимура Сайфутдинова, «это связано с очень небольшим количеством объектов такого рода. Идеальное место для строительства ранчо или усадьбы – большой участок земли (до нескольких сотен гектар) рядом с рекой или водохранилищем в 100-150 км от Москвы».

Малоэтажные жилые комплексы – для этого формата характерно совмещение в рамках одного проекта нескольких типов загородного жилья: таунхаусов, коттеджей, малоквартирных жилых домов на небольших участках. «Это такие проекты, как Новое Лапино, Коровино, Дубровка», – рассказывает Литинецкая. К этому формату относится и Соловьиная Роща: проект на 64 таунхауса и 13 домов в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. «Такие проекты получают все большее распространение. И это логичное явление: в 15-километровой зоне от Москвы практически по всем раскрученным направлениям стоимость сотки постоянно растет. За большой собственный участок приходится платить немалые деньги».

Крупные градостроительные проекты – под таковыми понимаются проекты, в рамках которых появляются новые города. На сегодняшний день в Московском регионе это Большое Домодедово, А101 и Рублево-Архангельское. «Это жилые образования, ориентированные скорее на пригород, – поясняет руководитель департамента маркетингового анализа УК «Масштаб» (которая реализует проект А101) Наталья Чукаева. – Одним из основных принципов при их организации должна быть самодостаточность: житель такого города должен иметь возможность удовлетворить все свои основные потребности – от питания и развлечений до приложения труда – в пределах 15-минутной автомобильной доступности».

Новые виды таунхаусов и малоквартирных комплексов. Как говорит Мария Литинецкая, в отдельную группу их позволяет выделить оформление секций в рамках одного таунхауса в различных архитектурных стилях. «Для таких проектов характерны также нелинейное расположение секций относительно друг друга, увеличение площади секции с одновременным снижением площади участка», – поясняет Литинецкая. В качестве примера можно назвать такие проекты, как LaneHouse или расположенное на 17-м км Рублево-Успенского шоссе Петрово-Дальнее, где предлагаются дома на 7 квартир (площадью от 234 до 600 кв. м). «Таунхаусы – это реальная альтернатива городской квартире, – уверен Тимур Сайфутдинов. – Если за $300 тыс. в Москве можно рассчитывать в лучшем случае на двухкомнатную квартиру в панельном доме, то за $400 тыс. можно подобрать таунхаус на Новой Риге площадью 200 кв. м с собственным участком в 3-4 сотки, гаражом на охраняемой территории».

По материалам сайта www.sob.ru