Землю в дорогих проектах отдают под доступные дачи

Нужно, видимо, было случиться кризису, чтобы бум строительства эконом-поселков, о котором так долго говорили участники рынка, наконец свершился. 60% поселков, вышедших на рынок с сентября 2008 года, позиционируются в эконом-сегменте. И даже проекты, громко заявившие о себе до кризиса как о принадлежащих к верхнему ценовому сегменту, сейчас, сделав необходимые расчеты, перепозиционируются, становясь ближе к народу. И предлагают свои дома если не по «медведевским» 2 млн руб., то очень близко к этой цифре.

Как изменился рынок

Понятно, что кризис изменил все сектора в недвижимости, не стал исключением и подмосковный загородный рынок. Другое дело, что на разные его ценовые сегменты новая экономическая ситуация повлияла по-разному. Скажем, сильно упал спрос на элитные коттеджи, что даже позволило некоторым аналитикам говорить о смерти Рублевки в ее прежнем качестве. Вместе с тем цены на элитное загородное жилье не претерпели резкого падения, в этом сегменте основная проблема сейчас – приостановка ввода новых проектов в ближайшей перспективе. Хуже всего пришлось бизнес-классу: здесь больше всего замороженных проектов, спрос стремится к нулю, цены в среднем упали на 20% (по официальным прайс-листам).

А вот сегмент эконом-домов, как отмечается в исследовании рынка загородных поселков эконом-класса, которое проведено компанией Blackwood, оказался к негативному влиянию кризиса наиболее устойчив. Хотя и здесь цены упали: по некоторым оценкам, это снижение достигает в ряде случаев 40%. Зато именно эконом-сегмент продолжает пополняться новыми проектами: до 60% вышедших на рынок с сентября 2008 года поселков относятся к эконом-классу.

Старые дачи на новый лад

 Такая цифра во многом обусловлена еще и перепозиционированием тех проектов, которые были начаты до кризиса. Один из примеров такой смены вектора журналистам презентовали 26 марта: мегапроект «Гагаринлэнд» официально заявил о пересмотре своей маркетинговой концепции с учетом наличия эффективного спроса в малобюджетном ценовом сегменте. Теперь на территории проекта выделен участок под проект эконом-класса, который назвали «Новые дачи».

Предполагается, что поселок в «Гагаринлэнде» будет первой ласточкой сети дачных проектов, расположенных в 70-150 км от МКАД. Расстояние от Москвы диктует принадлежность поселка к сегменту дальних дач, которому в начале кризиса эксперты рынка предрекали самые крупные неприятности – из-за невостребованности у покупателя. Впрочем, партнеры проекта, КГ «Модус», уверены, что предложение будет пользоваться спросом, по крайней мере об этом свидетельствует проведенное ими исследование потребительских предпочтений покупателей загородной недвижимости эконом-класса. Причина этого интереса, если вкратце, проста: это низкая цена домовладения, вплотную приближающаяся к одобренному государством малоэтажному идеалу в 2 млн руб. Но, врать не будем, идеала этого не достигающая: из двух вариантов домов, предлагаемых в рамках проекта, более дешевый стоит 2,5 млн руб., второй, подороже – 3,2 млн руб.

За эти деньги покупателю предлагаются готовые дома площадью от 68 до 200 кв. м с отделкой, пригодные для круглогодичного проживания (точнее, по логике, круглогодичного посещения хозяевами – все-таки как место постоянного проживания эти дома не позиционируются: мешает и расстояние от Москвы, и не самая полная по сравнению с «близстоличной» поселковая инфраструктура, в основном ориентированная на отдых). Участки, которые продаются в собственность, начинаются от 12 соток. Технология строительства – факверк из клееного бруса.

На свои

Особенно партнеры проекта напирают на то, что цена дома не содержит в себе скрытых платежей. Кроме того, предоплату попросят только в 5%, остальное – когда дом будет полностью готов. Купить объект можно по ипотечной программе Сбербанка, готовится и собственная программа рассрочки, хотя ее детали пока официально не раскрываются.

Как говорит управляющий партнер УК «Гагаринлэнд» Василиса Баженова, сейчас перед девелоперами стоит вопрос: замораживать или строить? «Снизив норму прибыли и посчитав с учетом новых экономических реалий себестоимость строительства (правда, эту цифру присутствующим так и не озвучили. – Прим. ред), мы решили предложить продукт, который будет востребован рынком. У нас уже есть лист ожидания», – сказала Василиса Баженова.

Надо сказать, лист ожидания существовал и по прежнему, дорогому «Гагаринлэнду», речь даже шла о сделках. Хотя, как утверждает Василиса Баженова, если информация о сделках и и была, она недостоверна: ни одной реальной сделки по докризисному варианту проекта заключено не было. «Так что от перепозиционирования ни один клиент не пострадал», – полушутя резюмировал Иван Синицын, партнер КГ «Модус» и программы «Новые дачи».

По словам Марии Шагуриной (управляющий партнер КГ «Модус» и партнер программы «Новые дачи»), в рамках программы предполагается покупать и другие участки, приоритет будет отдан, скорее всего, участкам, расположенным чуть ближе к столице, чем «Гагаринлэнд». Что до этого конкретного проекта, первая очередь (11 домовладений, которые предполагается построить уже к сентябрю 2009 года) будет возводиться на собственные средства, а дальше планируется привлекать средства госбанков-партнеров. По словам Василисы Баженовой, такие договоренности уже достигнуты, и собственных средств, несмотря на кризис, достаточно для реализации первого этапа программы. Завершение же экономного «Гагаринлэнда» намечено на 2011 год. Что до прежнего проекта, его, как уверяет Василиса Баженова, тоже никто не отменял, просто кризис скорректировал планы. И назвать дату, к которой он будет реализован, сейчас вряд ли возможно.