Строительство дома: как и для чего

       

Жизнь большого города, усыпанного крупными торгово-развлекательными центрами, кипит днём и ночью. Город начинает всё больше походить на муравейник, 80% которого постоянно бодрствует. Но то время, которое посвящаем себе, мы хотим провести с комфортом. А если отмотать счётчик времени на полтора миллиона лет назад? Что общего, спросите вы у нас с Homo habilis (человек умелый – лат.)? И в эпоху палеолита, и сейчас люди строят собственные жилища. Первые пещеры появились, как только человек научился добывать огонь и создал первое орудие труда. А полноценные индивидуальные постройки – хижины из костей животных и камней, обтянутых шкурами этих же самых животных, появились около 400 тысяч лет назад. С тех пор индивидуальное жилищное строительство активно развивается, появляются новые технологии, направленные на то, чтобы, достичь человеком той же цели, что и миллион лет назад - обеспечить себе необходимую «зону комфорта»

Малоэтажной жилой застройкой принята застройка домами высотой до 3-х этажей включительно». А в приложении к тому же документу мы можем найти следующую фразу: «Малоэтажная жилая застройка - жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком». В одном и том же документе создатели так и не смогли прийти к общему мнению, сколько же этажей должно быть в малоэтажной постройке!

      Все малоэтажные строения можно разделить на три категории:
- коммерческая недвижимость (различные торговые центры среднего звена, магазины, рестораны);
- хозяйственные постройки (складские помещения, гаражи, сооружения бытового назначения);
- гражданское строительство (загородные коттеджи, частные дома, многоквартирные дома и так называемые таунхаусы).</a>

Мы рассмотрим именно жилые малоэтажные здания, так как в этой сфере существует огромный выбор различных технологий строительства, которые применяются и в коммерческих, и в промышленных постройках. Это обусловлено тем, что человек обустраивает сначала своё жильё, поэтому подходит к этому вопросу наиболее основательно.

      Итак, прежде чем задаться вопросом: «Как я буду строить дом?» - следует спросить себя: «А что я хочу получить в итоге?». Ведь технологий существует немало, была бы одна – применялась бы во всех уголках нашей планеты. Но везде строят по-своему. Почему? Потому что при выборе технологии строительства мы руководствуемся несколькими факторами, а именно:

      I. Назначение постройки.
Прежде всего, мы должны определить, каким мы хотим видеть наш будущий дом? Для этого мы должны учесть несколько факторов и подобрать их оптимальное соотношение.
1. Периодичность использования - планируем ли мы жить в доме постоянно или приезжать только летом на пару дней?
2. Объем застройки - хотим ли мы трехэтажный дом для всей семьи, или достаточно одного этажа для одного человека?
3. Рыночная стоимость - мы должны определить, к какой ценовой категории будет относиться наше здание.
4. Срок службы - будет ли это фамильное гнёздышко на несколько поколений или постройка на пару десятилетий?
5. Архитектурные решения - на данный момент стилей архитектуры существует около трех десятков. Вот некоторые из них:
• Первобытная архитектура
• Античная архитектура
• Романский стиль
• Псевдорусский стиль
• Арт-деко
• Готика
• Неоготика
• Возрождение
• Барокко
• Рококо
• Классицизм
• Неоклассицизм
• Экспрессионизм
• Неоэкспрессионизм
• Эклектика
• Романтизм
• Ампир
• Модерн
• Конструктивизм
• Брутализм
• Постмодернизм
• Hi–tech
• Функционализм
• Деконструктивизм
• Динамическая архитектура

     II. Регион строительства
1. Правила строительства в данном конкретном месте. Во многих регионах существуют свои правила постройки малоэтажных зданий. К примеру, в Майями запрещено строить подвалы (так как частые ураганы и штормы затапливают их). Если бы вы жили в 1714 году в любом городе, кроме Санкт-Петербурга, то не смогли бы построить дом из камня – Петр I официально издал указ, запрещающий строить каменные дома везде, кроме города на Неве. А, например, любая загородная недвижимость в Финляндии не должна занимать более 1/14 всего участка, а сам коттедж должен быть похож на соседние дома.
2. Климат. В климатических зонах с повышенной влажностью нельзя использовать в качестве строительного материала дерево. А в сказке «Три поросенка» был привёден наглядный пример, как Ниф-Ниф и Нуф-Нуф построили дома из соломы и хвороста, не рассчитав ветровую нагрузку.
3. Традиция. В горных районах Европы, где есть большая снеговая нагрузка, сложилась традиция строить шале – дома с первым цокольным этажом из камня, чтобы защитить дом от осадков, а верхний мансардный из бруса, чтобы облегчить конструкцию.
4. Коммуникации. Есть ли возможность организовать водяное/газовое отопление, или необходимо строить печь, и т.д.

      III. Материал
1. Доступность. Поэтому в России строят дома из дерева, в Гренландии иглу из снега, а в Греции монастыри из камня.
2. Стоимость применяемых при строительстве материалов должна соответствовать ценовой категории здания. Нелогично применять самые дорогие материалы для дома эконом-класса также, как и для строительства элитного жилья использовать самые дешевые материалы.
3. Физико-механические свойства. Хорошо сохранить тепло или наоборот, сохранять внутреннее помещение прохладным, выдерживать внешние климатические и механические нагрузки.
4. Эстетика. Дом из пеноблоков внешне будет гораздо красивее, если отделать его облицовочным кирпичом или деревом.

      IV. Стоимость строительства
Стоимость строительства складывается из трёх составляющих:
1. Проектно-изыскательские работы. Сюда входит проектировка здания, расчет нагрузок, проведение геологических работ на месте постройки, если это требуется, оформление дизайна, составление подробной сметы во избежание излишнего перерасхода средств.
2. Себестоимость строительства. Непосредственно оплаты бригаде строителей, оплата материалов и подручных средств, аренда механизмов.
3. Эксплуатационные затраты. Оплата за коммунальные услуги, регулярное обслуживание участка и дома, расчётные сроки косметического и капитального ремонта, сумма страхового взноса.
      Итак, сложив все вышеперечисленные факторы, можно смело утверждать, что постройка малоэтажного здания целесообразна лишь тогда, когда СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА НЕ БУДЕТ ПРЕВЫШАТЬ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ ДОМА!